Новостройка купи сейчас плати потом

Покупка дома по схеме своп — менее распространенный инструмент, чем ипотека и рассрочка, но в последние годы количество таких сделок в Москве постоянно растет. Только с 2018 по 2019 год их количество увеличилось на 13%, по данным «Инком-Недвижимости». Решение подходит для тех, кто хочет максимально быстро продать свою старую квартиру, не переплачивая агентствам или частным риэлторам.

Три способа сэкономить на покупке жилья в новостройке в 2020 году

Текущий 2020 год оказался рекордным для московского рынка жилой недвижимости: по данным Росреестра, в сентябре впервые за всю историю наблюдений количество сделок с квартирами и квартирами в новостройках превысило 10 тысяч. Всего в столице в первый месяц осени с физическими лицами заключено 10,05 тыс сделок.

Избыточный спрос был вызван не только рыночной неопределенностью, вызванной коронавирусным кризисом, но и первоклассной ипотекой под 6,5% годовых. Большинство россиян до сих пор считают вложения в покупку недвижимости самым надежным способом сэкономить. В то же время желание сэкономить на покупке жилья сегодня является одним из самых сильных мотивов для инвесторов. Давайте поговорим подробнее о том, как это можно сделать.

Рассрочка

Покупка квартиры или квартиры в рассрочку – один из самых распространенных инструментов на рынке первичного жилья. По сравнению с ипотекой рассрочка имеет меньший срок выплаты (обычно от одного до четырех лет) и более выгодные условия для покупателей, позволяющие не переплачивать за услугу. При этом размер первоначального взноса в случае рассрочки будет выше, чем по ипотечному кредиту – не менее 20%.

Группа компаний ФСК предлагает своим клиентам покупку в рассрочку квартиры в подмосковном микрорайоне Южная Битца или в комплексе «Московское настроение» по программе «Купи сейчас, заплати потом». Первоначальный взнос в этом случае составит 25% от стоимости квартиры. Остальные 75% покупатель может оплатить при сдаче дома в эксплуатацию. При этом отсрочка платежа может быть возвращена как во время, так и при вмешательстве ипотечных фондов.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— Предложение вызвало интерес у наших покупателей. И это не удивительно. Это действительно полезно. Мы можем рассмотреть конкретный пример. Есть квартира в ЖК «Настроение» стоимостью 8 миллионов рублей. Если покупатель покупает ее в рамках нашей рассрочки, он может внести первоначальный взнос в размере 2 млн рублей, тем самым зафиксировав полную стоимость этой квартиры. Пока дом не сдан в эксплуатацию (в нашем случае до третьего квартала 2021 года), клиент освобожден от платежей по ипотеке, рассрочке и прочих ежемесячных платежей. За это время вы можете накопить оставшиеся средства для совершения второго окончательного платежа за квартиру. Но даже если бы он не смог собрать за это время 6 миллионов, а только, скажем, половину, тогда можно взять ипотеку на оставшиеся 3 млн. Таким образом, вы уменьшили саму сумму кредита и сэкономили на выплатах по ипотеке.

Trade-in

Покупка дома по схеме своп — менее распространенный инструмент, чем ипотека и рассрочка, но в последние годы количество таких сделок в Москве постоянно растет. Только с 2018 по 2019 год их количество увеличилось на 13%, по данным «Инком-Недвижимости». Решение подходит для тех, кто хочет максимально быстро продать свою старую квартиру, не переплачивая агентствам или частным риэлторам.

Сегодня аналогичную схему используют многие застройщики Московской области. В Группе ФСК по этой программе компания покупает дом у клиента со скидкой 7-10%. Взамен вы можете купить квартиру в одном из проектов застройщика. Это позволяет покупателю сэкономить время, которое было бы потрачено на продажу своей недвижимости, и приобрести квартиру в строящемся проекте по реальной рыночной стоимости даже на начальном этапе строительства.

«Клиент с помощью инструмента обмена может купить квартиру в строящемся проекте по той стоимости, которая актуальна в проекте на текущий момент. То есть, если покупатель купил квартиру в том же проекте, но по прошествии времени, которое он потратил бы на продажу своей старой недвижимости, то квартира в строящемся доме могла бы вырасти за счет состояния готовности дома. В наших проектах мы корректируем стоимость, как правило, один-два раза в месяц. Если средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составляет три-четыре месяца, то перед тем, как покупатель купит квартиру в новостройке, застройщик как минимум трижды корректировал цену», — Ольга Тумайкина, коммерческий директор Группы ФСК приводит пример.

Европейская ипотека

Некоторые застройщики вводят дополнительные предложения и акции, позволяющие привлекать покупателей на выгодных условиях. Осенью 2020 года Группа ФСК совместно с одним из крупнейших российских банков запустила программу субсидирования ставок по ипотеке при покупке квартир в ЖК «Римский», «Сколковский», «Настроение», «Датский» и «Южная Битца» в Москве и Московской области. Получить кредит на покупку жилья в данных проектах можно по ставке 3,1% в рамках первичной ипотеки на новостройки, первоначальная ставка устанавливается на весь срок кредита, до 30 лет.

По условиям программы максимальная сумма ипотеки не должна превышать 12 млн рублей. Первоначальный взнос в этом случае составляет всего 15% от стоимости квартиры. Минимальная процентная ставка доступна для заемщиков, которые подтверждают доход и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ, оформить можно через сотрудника банка. Вы можете получить ипотечный кредит вне льготной программы для новостроек по ставке 4,8%. Это позволит получить кредит в большей сумме – максимальная сумма ипотеки составляет 30 миллионов рублей. Также кредит выдается вне программы с господдержкой на срок до 30 лет.

«Впервые в истории рынка заемщикам предлагается ставка европейского уровня. Новые условия позволяют не только серьезно сэкономить на сумме платежа, но и значительно снизить переплату по кредиту», — говорит Ольга Тумайкина.

Так, в ЖК «Датский квартал» при покупке квартиры стоимостью 4,5 млн рублей по ипотеке со ставкой 6,1% годовых переплата за весь срок кредита (25 лет) составит 3,5 млн рублей. Если взять аналогичную квартиру в ипотеку со ставкой 3,1% годовых, то переплата по кредиту составит почти половину – всего 1,8 млн рублей. В первом случае у покупателя будет ежемесячный платеж в размере 24 459 рублей, во втором случае – 19 724 рубля.

Как минимум покупатель, разумеется, должен быть в состоянии и в достаточном возрасте совершать операции, предусмотренные агентским договором. Помните, что полная дееспособность по российскому законодательству наступает, как правило, с 18 лет.

Это кредит? Это рассрочка? Не совсем. Как работают сервисы “покупай сейчас, плати потом”

Время перед Новым годом часто является проверкой личного бюджета. Подарки, украшения, праздничная вечеринка, наряды и развлечения во время праздников – на все это нужны деньги. И очень часто население может закрыть новогодний и январский кассовый разрыв кредитами. Как подготовиться к праздникам, чтобы по возможности этого избежать, пишем здесь.

Однако рынок в России в настоящее время предлагает различные решения для покупки товаров в рассрочку за счет заемных средств. Это классические POS-кредиты, которые выдаются непосредственно в торговых точках на покупку конкретного товара, и банковские рассрочки, а также относительно новые услуги BNPL. Последние позволяют оплачивать покупку частями и при этом не оформлять кредит. Что, кстати, и привлекло внимание ЦБ.

BNPL, или «купи сейчас, заплати потом», переводится с английского как «купи сейчас, заплати потом». Казалось бы, под эту формулировку подходят как обычные POS-кредиты, так и рассрочка. Но нет, BNPL — это отдельный вид краткосрочного финансирования покупателей, позволяющий покупать товары и оплачивать их позже.

В зарубежной практике не все программы BNPL одинаковы, но есть общие принципы:

Покупатель выбирает товар, на который распространяется решение BNPL, и завершает покупку. Затем вы получаете одобрение системы, которая делит сумму покупки на несколько частей. Обычно то же самое, но не всегда. Затем покупатель оплачивает первый взнос. И в дальнейшем в установленный срок вернуть остаток по частям.

На российском рынке различные компании и банки осваивают концепцию BNPL. Так, в 2021 году появилось сразу два сервиса BNPL: «Сплит» от «Яндекса» и «Акции» от Тинькофф Банка. Первый работает на платформе Яндекс. Маркет, второй доступен при покупке в магазинах-партнерах. Процедура для обеих услуг во многом идентична бизнес-модели шведской Klarna, крупнейшего в мире поставщика BNPL в 2020 году.

При покупке необходимо указать свои данные: ФИО, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты. При этом «Сплит» самостоятельно извлекает данные из аккаунта покупателя — сервис доступен только авторизованным пользователям. «Акции», в свою очередь, автоматически регистрируют покупателя в своей системе. В любой момент сервис может попросить вас подтвердить достоверность информации о покупателе. После сервис самостоятельно делит платеж на четыре части, которые оплачиваются в течение шести недель. Они могут быть одинаковыми – по 25%. Или первый платеж может быть выше, скажем около 57,1%, а остальные три платежа соответственно 14,3% (пример реальной покупки с использованием «Сплита»). В практике зарубежных компаний BNPL есть решения с более длительными сроками. Вам сразу же необходимо произвести первый платеж любой банковской картой. Последующие платежи будут автоматически списываться с него. Незадолго до даты следующего платежа сервис напомнит вам о предстоящем списании средств.

Обобщенные программы рассрочки, такие как 0-0-12 (0% годовых на 12 месяцев без первоначального взноса), предлагаемые магазинами, также обычно являются кредитным продуктом. В нем участвуют три стороны: магазин, покупатель и банк.

Например, цена бытовой техники составляет 120 тысяч рублей. Покупатель оплачивает его в рассрочку по схеме 0-0-12, заключает договор с банком и ежемесячно платит по 10 тысяч рублей на следующий год. На первый взгляд, переплаты действительно нет.

Но 120 тысяч рублей — это цена для покупателя. Но для банка магазин сделал скидку, скажем, в 20%. И тогда магазин получит за устройство 96 тысяч рублей, а 24 тысячи рублей пойдут банку в качестве процентов.

Есть еще вариант «чистой» рассрочки, когда ритейлер заключает с покупателем договор, в котором прописываются условия, какими частями он будет оплачивать покупку. То есть банк здесь не при чем. И такая схема случается не часто.

Схемы BNPL аналогичны первому плану рассрочки тем, что в них также участвуют три стороны. Продавец, покупатель и поставщик. У Яндекса есть ООО «Яндекс. Сплит», у Тинькофф Банка есть ООО «ТКС». Поставщик платит продавцу полную сумму покупки, а затем вместе с ним расплачивается покупатель.

Для этого он заключает агентский договор с компанией-поставщиком. По его условиям покупатель выступает в качестве принципала, а компания-поставщик выступает в качестве доверенного лица. Первый доверяет второму заключить от его имени договор купли-продажи и оплатить его (совершить покупку), при этом он согласен возместить затраты (израсходованную сумму).

Важно: Совершая покупку с помощью сервиса BNPL, клиент автоматически принимает условия договора. Поэтому с ними лучше ознакомиться заранее; это можно сделать на сайтах “Поделиться”* и “Разделить”*.

Изучение документов поможет вам понять, с чем вы имеете дело. Например, сервис Mokka тоже позиционируется как классический BNPL. Но по документам получается, что клиент заключает договор потребительского кредита с микрофинансовой организацией.

Существуют ли какие-либо ограничения на использование услуг BNPL?

Как минимум покупатель, разумеется, должен быть в состоянии и в достаточном возрасте совершать операции, предусмотренные агентским договором. Помните, что полная дееспособность по российскому законодательству наступает, как правило, с 18 лет.

Кроме того, не все продукты подходят для участия в программах. Например, в «Яндекс. Маркете» в «Сплите» нельзя оплачивать электронные товары, компьютерную технику, продукты питания и алкоголь. А с помощью услуги «Акции» вы также можете оплатить только часть товаров в магазинах-партнерах банка.

Могу ли я вернуть товар, приобретенный с помощью услуги BNPL?

Сервисы BNPL, работающие в России, подчеркивают, что возврат товара возможен без дополнительных ограничений, вообще говоря.

Если же мы говорим конкретно о российской практике, то, согласно законодательству, агентский договор подразумевает возможность оплаты покупателем адвокату гонорара за его услуги. Но и «Сплит», и «Акции» не получают вознаграждения, это прописано в их договорах.

Если я ничего не буду платить дополнительно, какую пользу принесут компаниям услуги BNPL?

Платит не покупатель, платит продавец. Розничные продавцы, которые разрешают покупку своей продукции через службы BNPL, платят этим продавцам комиссию. Так, например, для «Акций» это 4% от суммы заказа, а для «Сплита» — 5% с учетом стоимости приобретения из интернета.

Компании и банки, создающие услуги BNPL, выигрывают от них, поскольку позволяют привлекать новых клиентов, юридических лиц, повышать их общую лояльность. Кроме того, именно провайдеры взимают штрафы, если клиент не соблюдает условия оплаты.

Услуги BNPL привлекают в магазины больше покупателей и помогают увеличить среднюю стоимость заказа. Рассмотрим пример. Холодильник стоит 30 тысяч рублей. Если вы не можете заплатить в рассрочку, есть, скажем, двое желающих купить. Так продавец заработает 60 тысяч рублей. Если вы подключаетесь к сервису BNPL, вы теряете часть своего заработка; вы должны заплатить, например, 5% за использование сервиса. Но на предложение откликнулись уже пять человек, которые не могут себе позволить единовременно потратить 30 тысяч рублей, но готовы потратить эту сумму в рассрочку. С одного такого холодильника продавец получит не 30 тысяч, а 28,5 тысяч рублей, а его общий доход составит 142,5 тысячи рублей.

Та же логика работает и с комиссиями, в которых участвуют банки. Только здесь третьей стороной выступает компания-поставщик.

Рассмотренная ситуация условна, но, например, платежная система Mastercard обнаружила, что решения BNPL увеличивают средний объем продаж на 45% и снижают количество брошенных корзин на 35%. А в США, согласно опросу Cardify, более 45% покупателей намерены оплачивать часть или все свои предпраздничные расходы с помощью решений BNPL в 2021 году. Когда сумму можно разделить на несколько платежей, проще определиться с покупкой.

Однако в этом удобстве есть и риск для потребителей, считают эксперты Fitch Ratings. BNPL стимулируют рост спонтанных покупок и увеличивают долговую нагрузку.

Выдача обычных кредитов регулируется Центральным банком. Распространяется ли это также на услуги BNPL?

Особенность услуги BNPL как раз в том, что она хоть и создает фактически долговую нагрузку на бюджет потребителя, но не является кредитным продуктом. Что вызывает озабоченность регулятора и экспертов.

Компания-поставщик не обязана сообщать об указанной покупке в бюро кредитных историй. Для потребителя, с одной стороны, это преимущество: это не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Но с другой стороны, это также означает, что когда банк захочет оценить кредитоспособность клиента, он просто не увидит этот долг и его оценка будет ошибочной.

Кроме того, в отличие от кредита, кредитной карты или «банковской» рассрочки, компания-поставщик не обязана проверять платежеспособность покупателя. Хотя, например, Сплит-соглашение устанавливает, что пользователь разрешает передачу своих персональных данных в бюро кредитных историй «Эквивакс», Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) и Объединенное кредитное бюро (ОКБ) «в целях определения благонадежности уровень ректора”.

А поскольку это не кредитный продукт, потребитель не защищен Законом о потребительском кредите”.

Так что неудивительно, что в ноябре 2021 года ЦБ разослал письма банкам и МФО, предупреждая их не участвовать в данном виде услуг рассрочки. По мнению ЦБ, отсутствие кредитного договора, оформленного в соответствии с законом, «ухудшает положение потребителей». Однако речь идет не о запрете таких услуг, а о дальнейшем их регулировании.

ОКБ сообщило, что планирует включать информацию о предоставленных им небанковских продуктах в кредитные истории заемщиков. Сюда входят услуги BNPL. По данным ОКБ, доля сделок BNPL в России сейчас составляет всего 3% от общего объема, но в 2021 году она может составить около 150 млрд рублей.

Что меня ждет, если я не оплачу остаток суммы покупки?

«Сплит» в случае любого нарушения договора, как минимум, может отказаться от заключения аналогичных договоров с нарушившим его пользователем в будущем.

Услуга Тинькофф Банка более специфична: если клиент нарушает условия оплаты, ему грозит штраф в размере 5% от той части, которую он должен был оплатить. Это соответствует международной практике. Кроме того, по договору «Акции» вправе продавать свои права и/или обязанности третьим лицам. То есть сервис может беспрепятственно передать долг клиента коллекторам.

Но «Сплиту» не удастся так легко избавиться от долгов. По соглашению стороны могут передавать свои права третьему лицу только по обоюдному согласию.

Однако никто не отменял возможность взыскания долгов через суд.

В настоящее время крупнейшими игроками на мировом рынке BNPL являются Klarna, Afterpay, Affirm, Zip, Sezzle, Splpitit и Openpay. В то же время только у шведской Klarna 90 миллионов активных пользователей в 17 странах, ежедневно совершающих около 2 миллионов транзакций.

В конце 2020 года эксперты оценивали рынок «купи сейчас, плати потом» в $4,07 млрд и прогнозировали его ежегодный рост более чем на 20% до 2028 года.

Пандемия подстегнула рынок BNPL. В конце концов, в условиях кризиса, когда доходы домохозяйств ограничены, они, естественно, ищут способы финансирования своих потребностей. А технологическая простота услуг BNPL привлекает молодежь. Так что со временем они могут форсировать классические кредитные решения, прогнозируют участники рынка.

В ЖК Сити на реке Тушино 2018 также популярна рассрочка с процентами, ставка зависит от размера первоначального взноса и срока оплаты. Размер вклада от 30 до 70% предполагает процентную ставку 10-6% годовых и полную выплату через 12-18 месяцев. При этом покупатель может вносить как ежемесячные, так и ежеквартальные платежи. Также есть вариант без процентов: при взносе 50%, однако предоставляется рассрочка на 3 месяца.

Купи сейчас – плати потом! Как купить квартиру в Москве в рассрочку?

Ипотека остается одним из самых популярных способов оплаты стоимости новой квартиры. По итогам 2018 года 57% квартир в столичных новостройках комфорт-класса были приобретены с помощью жилищного кредита. Однако ипотека – не единственный способ «получить» квартиру, не выплачивая сразу 100% ее стоимости.

Покупая квартиру в Москве, не имея в своем распоряжении полной суммы ее стоимости, сегодня вы можете воспользоваться рассрочкой. Застройщики, работающие на рынке недвижимости Москвы, предлагают покупателям множество вариантов оплаты в рассрочку, среди которых можно найти выгодные беспроцентные варианты. По мнению экспертов отдела продаж «БЕСТ-Новострой», рассрочка более популярна в таких жилых комплексах, как «Сити на реке Тушино 2018», «Фили Сити», «Маяк», «Хедлайнер.

В частности, «Фили Сити» привлекает покупателей такими условиями, как срок действия рассрочки (до декабря 2020 года), отсутствие процентов и приемлемый первоначальный взнос — от 30%.

В комплексе первых жилых небоскребов Хедлайнер купить квартиру в рассрочку можно как на первой, так и на второй очереди. Однако условия предоставления квоты в этом проекте, реализуемом на московском рынке новостроек, зависят от особенностей конкретного лота. В домах первой очереди первоначальный взнос варьируется в среднем от 25 до 70%, рассрочка 1 год, проценты не взимаются. Также возможно предоставление скидки в размере 1-4%. В домах второй очереди, где продажи открылись совсем недавно, по-прежнему предлагается рассрочка с первоначальным взносом 60-75% до конца текущего года.

В ЖК Сити на реке Тушино 2018 также популярна рассрочка с процентами, ставка зависит от размера первоначального взноса и срока оплаты. Размер вклада от 30 до 70% предполагает процентную ставку 10-6% годовых и полную выплату через 12-18 месяцев. При этом покупатель может вносить как ежемесячные, так и ежеквартальные платежи. Также есть вариант без процентов: при взносе 50%, однако предоставляется рассрочка на 3 месяца.

В ЖК «Фестивальный парк» покупатели могут выбрать беспроцентную рассрочку на год с первоначальным взносом 50%. Аналогичная программа в ЖК Кварталы 21/19 – взнос 50%, на 12 месяцев, без процентов. Такие же условия и в новом проекте у метро «Дмитровская» – ЖК Д1. В ЖК Лес можно воспользоваться рассрочкой на 1 год с взносом 70%, при оплате половины стоимости, на 9 месяцев проценты также не начисляются.

«Несмотря на довольно заметные отличия рассрочки от ипотечного кредита, такие как меньший срок и более высокие ежемесячные платежи, этот вариант оплаты покупки недвижимости также популярен в столичном регионе», — говорит Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров БЕСТ-Новострой. – В частности, квоты пользуются большим спросом у пользователей программы Trade-In: до 50% этих сделок осуществляется с использованием квот. Также этой схемой пользуются физические лица, которые по каким-то причинам не могут одобрить ипотеку, несмотря на наличие высокого дохода, например, индивидуальные предприниматели. Кроме того, люди часто покупают парковочные места и коммерческие помещения в рассрочку, на что сложно получить кредит».

1. У вас нет оплаты, пока вы не сдадите дом. Например, если вы покупаете дом в ЖК «Сибирь», но на данный момент арендуете дом, то вам не нужно будет платить ипотечный кредит перед сдачей дома. Мы освобождаем вас от дополнительных расходов, позволяя с комфортом въехать в новое жилье и платить за него по факту, с момента заселения.
2. Вы не платите проценты по ипотеке до сдачи дома, что экономит ваши деньги.
3. Отсутствие ипотечного страхования и ипотечных платежей также экономит деньги.
4. При покупке квартиры в ЖК «Сибирь» вы можете сразу заказать ремонт у застройщика, а также получить мебель в подарок. Иными словами, его ликвидация будет осуществляться «под ключ”.

Покупаешь квартиру и платишь за ипотеку, когда дом построен! Программа для тех, кто снимает жилье или хочет сэкономить на покупке квартиры.

Уважаемые покупатели квартир!
Группа компаний «Союз» предлагает уникальную программу покупки жилья для рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Теперь купить квартиру стало еще проще и выгоднее. Никаких скрытых комиссий, никаких «звезд» в этой программе нет, все предельно просто, выгодно покупателю.
Купите квартиру и погасите ипотеку, когда дом будет построен!

4 простых шага, чтобы купить квартиру по программе «Союз”:
1. Выбрать локацию, дом, секцию и забронировать квартиру лично в нашем офисе.
2. После того, как вы нашли квартиру своей мечты, в оговоренное время вы подписываете договор участия в нашем офисе. При подписании договора руководитель записывает его на следующий этап государственной регистрации договора в Росреестре.
3. После оформления ДДУ вам потребуется аванс 30% от стоимости квартиры, который в течение 5 дней вносится на счет эскроу. Получив договор именной акции, вы ждете, пока дом будет сдан, и больше ничего не платите.
4. Далее при готовности дома оставшаяся сумма стоимости квартиры оплачивается в течение 10 рабочих дней со дня получения акта ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2023 года по начисленным собственные средства или привлеченные к ипотечным программам банков. На этом этапе наш специалист поможет вам правильно заполнить все формы и составит для вас список подходящих банков. Это займет до 20 минут. Банки рассмотрят ваш запрос в течение трех рабочих дней. При положительном решении банка ипотечный специалист назначает дату подписания кредитного договора. В назначенное время вы подписываете кредитный договор в офисе банка и только с этого момента начинаете выплачивать ипотеку.

Дополнительные преимущества программы:

1. У вас нет оплаты, пока вы не сдадите дом. Например, если вы покупаете дом в ЖК «Сибирь», но на данный момент арендуете дом, то вам не нужно будет платить ипотечный кредит перед сдачей дома. Мы освобождаем вас от дополнительных расходов, позволяя с комфортом въехать в новое жилье и платить за него по факту, с момента заселения.
2. Вы не платите проценты по ипотеке до сдачи дома, что экономит ваши деньги.
3. Отсутствие ипотечного страхования и ипотечных платежей также экономит деньги.
4. При покупке квартиры в ЖК «Сибирь» вы можете сразу заказать ремонт у застройщика, а также получить мебель в подарок. Иными словами, его ликвидация будет осуществляться «под ключ”.

Подробная информация об условиях программы по телефону: 8 (812) 317-2-317

Или в офисе ЖК «Сибирь»: г. Колпино, пос. Улица Тельмана Квартал, д.2 ст.2

Срок проведения акции: до 31 декабря 2021 года. Не является публичной офертой.
Получите более подробную информацию об условиях кредита, наличии квартир, покрываемых
Данной Акции уточняйте по телефону: 8 (812) 317-2-317. Количество квартир ограничено.

Предложение не является публичной офертой и не суммируется с другими акциями. Спешите, предложение ограничено!

Новости

Одной из альтернатив жилищному кредиту, предоставляемой банками, является рассрочка застройщика. Для оформления рассрочки достаточно паспорта.

Промоутер предлагает несколько вариантов оплаты, созданных специально для своих клиентов:

1. Только до 30.12.2021 (включительно) беспроцентная рассрочка до окончания строительства распространяется на все строящиеся дома.

Чтобы воспользоваться данным предложением, необходимо подписать Договор участия в акциях не позднее 30 декабря 2021 г. (включительно). Первоначальный взнос 30%. Остальные платежи вносятся ежемесячно равными долями

2. Только до 30.12.2021 (включительно) для строящихся рядных домов в ЖК “Тюльпановка” действует акция “Покупай сейчас, плати потом!” с отсрочкой второго платежа.

Чтобы воспользоваться данным предложением, необходимо подписать Договор участия в акциях не позднее 30 декабря 2021 г. (включительно). Первоначальный взнос в размере 30% от стоимости таунхауса вносится немедленно. Оставшуюся часть, которую можно погасить как двумя частями, так и с участием ипотечных средств, необходимо оплатить не позднее, чем за 2 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Предложение не является публичной офертой и не суммируется с другими акциями. Спешите, предложение ограничено!

Подробности всех предложений от Застройщика в офисе продаж застройщика по телефону +7 (918) 2904040 или по адресу: г. Сочи, мкр. Головинка, ул. Мечтателей, д.1/1.

Британская группа по защите прав потребителей заявила, что исследование показало, что почти четверть пользователей BNPL потратили больше, чем изначально планировали, потому что финансовые услуги были доступны. Есть опасения по поводу того, как легко люди могут залезть в долги, иногда даже не осознавая этого, поскольку нет строгой проверки кредитоспособности.

Как финтех услуга «купи сейчас, заплати потом» стала индустрией стоимостью $100 млрд

«Купи сейчас, заплати потом» — нынче в моде. Миллионы покупателей по всему миру используют финансовую услугу BNPL (купи сейчас, заплати потом) или «купи сейчас, заплати потом» для своих покупок. Тем не менее, варианты финтех-услуг разнообразны: Klarna, Affirm и Afterpay — это лишь некоторые из множества поставщиков услуг в этой области. В России финтех-сервис BNPL запустил Тинькофф. Крупные финансовые фирмы также присоединяются к этому тренду: PayPal запустила собственный продукт, Amazon и Apple стали партнерами Affirm, а Square согласилась купить Afterpay в рамках сделки на 29 миллиардов долларов.

Финтех-стартапы BNPL рекламируют свои услуги как «лучшую альтернативу» кредитным картам. Но критики обеспокоены тем, что многие люди тратят больше, чем могут себе позволить, а некоторые даже не осознают, что влезают в долги. Так что же такое «купи сейчас, заплати потом»? И почему сервис вдруг стал стремительно развиваться в мире?

BNPL — «Купи сейчас, заплати потом»

Формат BNPL (купи сейчас, заплати позже), также известный как кредиты в точках продаж, позволяет клиентам оплачивать товары в рассрочку. Эта концепция не нова. Планы рассрочки существуют уже много лет и известны как «резерв» в США или «резерв» в Австралии. Эти соглашения позволяют людям распределять стоимость товаров на определенный период времени.

Услуга BNPL похожа на то, что покупатели получают товар заранее и оплачивают его постепенно, часто без процентов. Клиенты могут использовать услугу BNPL при заказе онлайн всего за несколько кликов. Обычно они платят первый взнос, а затем получают счет на оставшуюся сумму в течение трех-четырех месяцев.

Поставщики услуг BNPL часто добавляют кнопку оплаты на веб-сайт розничного продавца, а затем взимают с розничного продавца часть суммы за каждую транзакцию. Эксперты говорят, что ритейлеры заинтересованы в этом, поскольку это часто приводит к более высокой средней стоимости заказа и лучшим коэффициентам конверсии.

Некоторые фирмы BNPL также получают доход от штрафов за просрочку платежа и процентов по долгосрочным планам платежей. Преимущество для покупателей заключается в том, что они могут за один раз купить более дорогой товар, чем обычно (например, куртку за 300 долларов), и распределить стоимость покупки на ежемесячные платежи.

Почему «Купи сейчас, заплати потом» так популярна..

Ответ сводится к одному слову: коронавирус.
В результате пандемии многие розничные магазины были вынуждены временно закрыться, и потребители проводят гораздо больше времени дома.

Это ускорило рост онлайн-покупок. Согласно отчету компании Worldpay, занимающейся обработкой платежей, принадлежащей FIS, в прошлом году глобальный объем транзакций электронной коммерции составил 4,6 триллиона долларов, что на 19% больше, чем в 2019 году.

На BNPL приходилось 2,1%, или около 97 миллиардов долларов, от этой суммы. По данным Worldpay, к 2024 году этот показатель удвоится и составит 4,2.

Хотя планы BNPL были популярны еще до пандемии, изменение привычек потребителей и рост электронной коммерции привели к значительному увеличению рынка.

Это стало благом для ряда компаний в этой области: Klarna достигла оценки в 46 миллиардов долларов в ходе недавнего раунда прямых инвестиций, PayPal приобрела японскую Paidy за 2,7 миллиарда долларов, а Square приобрела Afterpay.

Каковы сложности и риски

Одним из основных критических замечаний в адрес BNPL является то, что он может побуждать покупателей тратить больше, чем они могут себе позволить. Сервис Pay Later особенно популярен среди миллениалов и покупателей поколения Z.

Британская группа по защите прав потребителей заявила, что исследование показало, что почти четверть пользователей BNPL потратили больше, чем изначально планировали, потому что финансовые услуги были доступны. Есть опасения по поводу того, как легко люди могут залезть в долги, иногда даже не осознавая этого, поскольку нет строгой проверки кредитоспособности.

Этот сектор сравнивают с неоднозначными кредитами до зарплаты, которые позволяют выдавать краткосрочные кредиты, часто под высокие процентные ставки. Хотя BNPL, как правило, беспроцентный, некоторые провайдеры взимают высокие комиссии за просроченные платежи.

Провайдеры BNPL говорят, что у них есть меры безопасности, чтобы пользователи не переплачивали. Например, Klarna устанавливает лимиты расходов в каждом конкретном случае.

«С каждой сделкой мы занимаем новую позицию и смотрим на то, как потребители используют этот продукт», — сказал генеральный директор финансовой компании Кларна.

«Если они используют это положительно, мы можем расширить их возможности. Если нет, мы ограничиваем их возможности или вообще прекращаем их использовать».

Но критики утверждают, что BNPL нуждается в регулировании для надлежащей защиты потребителей. Правительство Великобритании стремится обуздать отрасль с помощью различных предложений, включая проверку доступности для клиентов. Ожидается, что консультация по правилам будет опубликована в октябре.

Со своей стороны, Klarna и Clearpay, британское подразделение Afterpay, говорят, что приветствуют переход к регулированию.

Ипотека остается одним из самых популярных способов оплаты стоимости новой квартиры: 57% квартир в новостройках комфорт-класса были проданы в 2018 году с использованием ипотечного кредита. Однако ипотека – не единственный способ «получить» квартиру, не выплачивая сразу 100% ее стоимости. Разработчики предлагают клиентам различные варианты оплаты, в том числе выгодные беспроцентные варианты.

Квартира в рассрочку: купи сейчас – плати потом

Ипотека остается одним из самых популярных способов оплаты стоимости новой квартиры: 57% квартир в новостройках комфорт-класса были проданы в 2018 году с использованием ипотечного кредита. Однако ипотека – не единственный способ «получить» квартиру, не выплачивая сразу 100% ее стоимости. Разработчики предлагают клиентам различные варианты оплаты, в том числе выгодные беспроцентные варианты.

По данным отдела продаж «БЕСТ-Новострой», рассрочка более популярна в таких жилых комплексах, как «Сити на реке Тушино 2018», «Фили Сити», «Маяк», «Хедлайнер.

Фили Сити привлекает такими условиями, как срок действия рассрочки (до декабря 2020 года), без процентов, приемлемый первоначальный взнос, от 30%.

В ЖК бизнес-класса «Маяк» действуют привлекательные условия покупки паркинга в рассрочку: беспроцентная, с первоначальным взносом 50%, до конца 2020 года. Покупатели квартир также могут воспользоваться рассрочкой, но с первоначальный взнос 60% и до конца июня 2019 года.

В комплексе Headliner первых жилых небоскребов квартиры можно приобрести в рассрочку как на первой, так и на второй очереди. Однако условия предоставления квоты зависят от особенностей конкретного лота. В домах первой очереди первоначальный взнос варьируется в среднем от 25 до 70%, рассрочка 1 год, проценты не взимаются. Также возможно предоставление скидки в размере 1-4%. В домах второй очереди, где продажи открылись совсем недавно, по-прежнему предлагается рассрочка с первоначальным взносом 60-75% до конца текущего года. Однако купить машино-места теперь можно с льготами: при первоначальном взносе 50%, доплате остатка через год. Более того, В ЖК Headliner вы можете получить дополнительную скидку 1% за электронную регистрацию сделки.

В ЖК «Городок на реке Тушино 2018» также популярна рассрочка с процентами, ставка зависит от суммы первоначального взноса и срока платежа. Размер вклада от 30 до 70% предполагает процентную ставку 10-6% годовых и полную выплату через 12-18 месяцев. При этом покупатель может вносить как ежемесячные, так и ежеквартальные платежи. Также есть вариант без процентов: при взносе 50%, однако предоставляется рассрочка на 3 месяца.

В ЖК «Фестивальный парк» покупатели могут выбрать беспроцентную рассрочку на год с первоначальным взносом 50%. Аналогичная программа в ЖК «Кварталы 21/19»: взнос 50%, на 12 месяцев, проценты не начисляются. Такие же условия и в новом проекте у метро «Дмитровская» – ЖК Д1. В клубном доме «Первый» в ЖК «Люберцы» также можно оплатить сразу только половину стоимости квартиры, а на оставшуюся часть оформить рассрочку до окончания строительства. В ЖК Лес можно воспользоваться рассрочкой на 1 год с взносом 70%, при оплате половины стоимости, на 9 месяцев проценты также не начисляются.

На ЖК «Акватория» и «Метрополия» разработаны интересные варианты оплаты».

В ЖК «Акватория» клиент при желании может продлить рассрочку, а также воспользоваться скидкой. Так, при взносе 70% предоставляется скидка 2%, остаток выплачивается в течение 12 месяцев без процентов. Но если вы хотите продлить рассрочку, это можно сделать еще на 12 месяцев, уже под 13% годовых. Аналогичные условия для вклада от 50 до 69%: скидка составит 1%. При взносе 35-49% от стоимости квартиры скидки не предоставляются, однако остаток можно оплатить в течение 2-х лет под 13% годовых. Все выплаты ежеквартальные.

Жилой комплекс «Метрополия» также имеет три варианта программы. При взносе 50% остаток выплачивается через 6 месяцев равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. При взносе 70% стоимости остаток можно оплатить через 9 месяцев, но при этом единым платежом. При взносе 30% предлагается рассрочка на 1,5 года под 12% годовых, что подразумевает равные ежемесячные платежи.

«Несмотря на достаточно заметные отличия рассрочки от ипотеки, такие как меньший срок и большие ежемесячные платежи, этот вариант оплаты покупки недвижимости также популярен», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – В частности, квоты пользуются большим спросом у пользователей программы Trade-In: до 50% этих сделок осуществляется с использованием квот. Кроме того, рассрочкой пользуются физические лица, которым по каким-либо причинам не могут одобрить ипотеку, несмотря на наличие высокого дохода, например, индивидуальные предприниматели. Кроме того, люди часто покупают парковочные места и коммерческие помещения в рассрочку, на что сложно получить кредит».

«Купи сейчас, заплати потом» — нынче в моде. Миллионы покупателей по всему миру используют финансовую услугу BNPL (купи сейчас, заплати потом) или «купи сейчас, заплати потом» для своих покупок. Тем не менее, варианты финтех-услуг разнообразны: Klarna, Affirm и Afterpay — это лишь некоторые из множества поставщиков услуг в этой области. В России финтех-сервис BNPL запустил Тинькофф. Крупные финансовые фирмы также присоединяются к этому тренду: PayPal запустила собственный продукт, Amazon и Apple стали партнерами Affirm, а Square согласилась купить Afterpay в рамках сделки на 29 миллиардов долларов. Extra-ice. ru Поставщики услуг BNPL часто добавляют кнопку оплаты на веб-сайт ритейлера, а затем взимают с ритейлера часть суммы за каждую транзакцию. Эксперты говорят, что ритейлеры заинтересованы в этом..

Оцените статью
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector